Solceller för bostadsrättsförening
Flerbostadshus har ofta stora, fria takytor. Här går vi igenom gemensam anläggning, IMD, ekonomi och hur beslutet tas i föreningen.
En bostadsrättsförening kan installera solceller på taket som en gemensam anläggning. Utan individuell mätning används elen främst till fastighetens gemensamma förbrukning. Med IMD – individuell mätning och debitering – kan anläggningen dimensioneras efter hela husets elbehov, vilket oftast förbättrar lönsamheten. Beslutet fattas normalt på föreningsstämman.
Gemensam anläggning på flerbostadshus
En bostadsrättsförening äger byggnaden och kan därför sätta upp solceller på taket utan att varje medlem behöver involveras tekniskt. Resultatet blir en gemensam anläggning vars el i första hand täcker fastighetens gemensamma förbrukning – belysning i trapphus och garage, hissar, tvättstuga, ventilation och eventuell uppvärmning.
Flerbostadshus har ofta en fördel jämfört med villor: stora, sammanhängande takytor med få hinder, och en jämn elförbrukning över dygnet från gemensamma funktioner. Det gör att en stor andel av solelen kan användas direkt i fastigheten.
IMD – individuell mätning och debitering
Hur stor anläggning som lönar sig beror i hög grad på om föreningen har IMD, individuell mätning och debitering. Utan IMD har varje lägenhet ett eget elabonnemang, och solcellerna kan bara förse den gemensamma elen. Den gemensamma förbrukningen är ofta begränsad, vilket sätter ett tak för hur stor anläggning som är meningsfull.
Med IMD har hela fastigheten i stället en gemensam anslutningspunkt och ett gemensamt elavtal. Föreningen mäter varje lägenhets faktiska förbrukning och debiterar medlemmarna efter den, i stället för efter schablon. Då kan solcellerna kopplas till hela husets elsystem och dimensioneras efter den samlade förbrukningen i både fastighet och lägenheter. Det innebär att föreningen kan installera fler paneler och använda mer av solelen själv.
Ekonomi att räkna på
En solcellsinvestering i en bostadsrättsförening bör betraktas som ett långsiktigt projekt. Anläggningen producerar el i ungefär 25–30 år, medan återbetalningstiden påverkas av takets läge, elpriset och hur stor andel av elen som kan användas internt. Att införa IMD samtidigt är en egen investering med en egen kostnad per lägenhet, men det höjer ofta både egenanvändningen och lönsamheten i solcellsdelen.
Tänk på att det gröna avdraget (skattereduktion för grön teknik) riktar sig till privatpersoner och normalt inte gäller föreningen som juridisk person. Räkna alltså inte med villaägarens 15-procentiga avdrag i föreningens kalkyl – undersök i stället vilka stöd och avdragsmöjligheter som finns för fastighetsägare. Ta in flera offerter och låt en oberoende part granska kalkylen innan beslut. Hur grunderna i en solcellskalkyl ser ut beskrivs i guiden om solcellers lönsamhet.
Beslutsprocessen i föreningen
En solcellsinstallation är en större investering och en fråga som rör alla medlemmar. Beslutet fattas därför normalt på föreningsstämman, efter att styrelsen har tagit fram ett underlag med offerter, en kalkyl och förslag på finansiering. Även beslut om att införa IMD tas på stämman.
En tydlig process brukar innehålla att styrelsen utreder förutsättningarna, hämtar in offerter, presenterar ett beslutsunderlag och låter stämman rösta. Att förankra projektet bland medlemmarna i god tid minskar risken för konflikter och gör genomförandet smidigare. Stäm av föreningens stadgar för att se vilka formella krav som gäller.
Vanliga frågor
Kan en bostadsrättsförening sätta solceller på taket?
Ja. En bostadsrättsförening äger byggnaden och kan installera solceller på taket som en gemensam anläggning. Elen används i första hand till fastighetens gemensamma förbrukning, som belysning i trapphus, hissar, tvättstuga och ventilation.
Vad är IMD och varför påverkar det solcellskalkylen?
IMD står för individuell mätning och debitering. Med IMD har fastigheten ett gemensamt elabonnemang och föreningen mäter och debiterar varje lägenhets faktiska förbrukning. Då kan solcellerna dimensioneras efter hela husets elbehov, inte bara den gemensamma elen, vilket ofta gör investeringen mer lönsam.
Vem beslutar om en solcellsinstallation i föreningen?
Beslutet fattas normalt av föreningsstämman efter förslag från styrelsen. Att gå via stämman ger förankring bland medlemmarna och är ofta lämpligt även när stadgarna formellt skulle tillåta ett styrelsebeslut, eftersom det rör en större investering.
Får en bostadsrättsförening grönt avdrag för solceller?
Det gröna avdraget (skattereduktion för grön teknik) riktar sig till privatpersoner och gäller normalt inte en bostadsrättsförening som juridisk person. Föreningen bör i stället undersöka aktuella stödformer och avdragsmöjligheter för fastighetsägare innan beslut.
Lönar sig solceller? Grönt avdrag och stöd Så räknar vi Solguide